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数据室

“澳大利亚吸引投资的三个特点:稳 定的经济、稳健的酒店业和走低的澳 元。低澳元也吸引着海外游 客。”

首席执行官Dillip Rajakarier Minor Hotel Group


 

澳大利亚的经济基本面

澳大利亚拥有透明、稳定的经营环境,金融服务业实力强劲、成熟完善。

  • 澳大利亚是全球排名第13位的经济体,已连续26年实现经济增长。
  • 自 1992年至2016年,澳大利亚是唯一没有年度衰退记录的主要发达经济体。
  • 澳大利亚的国内生产总值在亚太地区位列第四。预计2017年至2021年,澳大利亚经济的年均GDP实际增长率为2.9%1

旅游业的基本面

旅游产业的估值有多高?

  • 截至2016年9月的过去一年旅游收入为 1179亿澳元(其 入境旅游388亿澳 元/国内旅游791亿澳元),产生直接 国内生产总值529亿澳元2
  • 截至2016年9月的过去一年国际游客 人数高达810万人次,较之前同期增 加11%3
  • 直接雇佣人数超过58万4

在全球,澳大利亚是

  • 游客入境人数排名第42位
  • 旅游收入排名第11位
  • 游客人均消费排名第15

游客人数

截至2016年9月,澳大利亚前20个主要客 源市场有15个达到年度增长创纪录水平,航空运能的提升在此强劲长中发挥了作用。韩国游客增加28%日本游客增加20%。中国游客的增长速度继续保持迅猛势头,同期增长21%,北美洲游客也保持健康增长,在过去12个月,美国游 增长18%。加拿大增长2%。6

强劲的航空业务增长

截至2016年9月的过去12个月内,飞往澳大利亚的国际航空运输能力增长了9%。运力显著增长的市场包括日本(增加21%)、中国(增加37%)、美国(增加7%)和卡塔尔(增加52%)。7

2016年12月5日,澳大利亚和中国签署了具有里程碑意义的开放两国航空市场的协议。两国政府已消除中澳航空服务安排的所有空运能力限制,为进一步加强双边关系铺平道路,为澳大利亚旅游和贸易提供无数机会。

截至2016年9月一年期间,中国直飞澳大利亚的运力增长了37%。最近新开通的中澳航线包括:北京首都航空,沈阳 - 青岛 - 墨尔本(2016年9月);海南航空,长沙 - 墨尔本和西安 - 墨尔本(2016年11月);中国国际航空,成都 - 悉尼(2016年11月);中国东方航空,北京 - 杭州 - 悉尼,昆明 - 悉尼(2016年12月),上海 - 布里斯班(2016年12月);中国南方航空,广州 - 阿德莱德(2016年12月)。8

 

直飞澳大利亚的新航线

1. 澳大利亚贸易投资委员会,《2017年基准报告》

2. 澳大利亚旅游业研究会,2016年(《国际游客调查 及全国游客调查》2016年9月季刊;《旅游卫星账户2015-16》)

3. 澳大利亚统计局,2016年10月海外入境和离境游客

4. 澳大利亚旅游业研究会,《旅游卫星账户2015-16》

5. 联合国世界旅游组织,《2016年旅游亮点》

6. 澳大利亚旅游局,《国际市场更新》,2016年12月

7. 澳大利亚旅游局,《国际市场更新》,2016年12月

8. 澳大利亚旅游局,《国际市场更新》,2016年12月

 

 

现状与展望

 

强劲的核心基本要素吸引更多的资本流向澳大利亚酒店业。

德勤经济研究所的Lachlan Smirl表示,“预计供求之间的差距依然无法弥合。需求展望不断增长,预测2018年

底之前需求增长速度将是供应的两倍,客房入住率将在 2018年之前增长两个百分点达到72%。”1

根据Colliers发布的报告,截至2016年10月底澳大利亚酒店总销售额已超过22亿澳元。虽然相比2015年38亿澳元的纪录有所下滑,但有些交易仍在进行之中,预测2016年将与2014年持平,达到约26亿澳元。去年的交易活动依然十分强劲,其中包括来自主权财富基金和全球机构投资者的投资兴趣。2

澳大利亚住宿行业创纪录的业绩表现

资料来源:德勤经济研究所,数据来源:ABS小地区住宿数据和STR Global。价格不含税。

根据德勤经济研究所的报告,在2016年,澳大利亚酒店行业依然表现出色。6月的入住率(OCC%)增加了0.5个百分点,达到68.7%,平均每日房价(ADR)增长了2%,达到162澳元(不含消费税)。这些增长数据仅低于10年平均水平。3

预计澳大利亚主要酒店市场将继续超出Jones Lang LaSalle的报告预期,此报告显示,就短期和中期而言,投资者对悉尼和墨尔本的酒店经营业绩的预期在亚太地区保持最高水平。4

 

每间可售客房收入不断提高

资料来源:STR Global, Ltd。 Republication or other re-use of this data without the express written permission of STR Global is strictly prohibited。

截至2016年11月,主要城市和休闲住宿市场都达到较高的入住率。悉尼、墨尔本、凯恩斯和霍巴特超过80%。

受市场基本面表现强劲的驱使,该需求大大提高了近年来酒店行业每间可售客房收入,且收入有望继续增加,预计到2018年12月,每年可增长4.8%,超过历史观察水平。5

 

增长源自哪里?

资料来源:Tourism Research Australia

来自亚洲的需求将在实现澳大利亚国际旅游来访增长方面发挥关键作用。凭借强劲的经济发展、不断增长的城市富裕中产阶级和全球最快速发展的航空业,亚洲是全球增长最快的旅游市场。

在中国(2016-17年增长18.5%,2017-18年增长13.3%)和印度(分别增长9.4%和9.7%)的引领下,预计亚洲市场在未来几年依然保持发展势头。在游客人数方面,预计中国占2014-15年至2024-25年总增长的43%,占总消费的60%。6

1. 德勤经济研究所,《旅游和酒店市场前景 – 旅行的变化》,2016年8月

2. Colliers Australia,《2016年酒店》

3. 德勤经济研究所,《旅游和酒店市场前景 – 旅行的变化》,2016年8月

4. Jones Lang LaSalle,《酒店投资调查》,2016年12月

5. 德勤经济研究所,《旅游和酒店市场前景 – 旅行的变化》,2016年8月

6. 澳大利亚旅游研究会,《2016年旅游预测》

 

 

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